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从公寓发展 共讨何为郑州公寓的投资价值?

作者:河南电视新闻网 人气: 发布时间:2017-04-28
摘要:说到公寓,在现实生活中至关重要的房子,或多或少地会投射到电影和电视的剧情中去,作为城市菁英最基本的活动场所,公寓,自然也有极高的出镜率。 以前年热播的《离婚律师》为

说到公寓,在现实生活中至关重要的房子,或多或少地会投射到电影和电视的剧情中去,作为城市菁英最基本的活动场所,公寓,自然也有极高的出镜率。

以前年热播的《离婚律师》为例,光租房费就花了一百多万,从该剧拍戏用的房子便可见一斑:剧中男女主角公寓的落地窗可以看到四环、国贸,可谓位于北京最豪华的地段,寸土寸金。这两套公寓仅租金就花费100万,还不包括重新装修的所有置景费 。

公寓诞生以来,一直给人以时尚、高端的感觉。

在中国,公寓是如何发展至今的呢?

带着这个问题,我们先来看看,公寓在中国20多年的发展……

外销房

主要租住人群:外籍人士

从上个世纪八十年代,随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多,专门给外国人提供的外销房已经不能满足居住需求,部分外国人需要长期租住酒店。

当年的金宝花园,就是最早的外销项目之一。自此,凡是外销的项目,一律被冠名“公寓”。

公寓产品大多是精装修,而且价格较高,逐渐演变成高端产品的代名词。因为,能租住在公寓里面的,大多是外籍人士以及高端的商务人士。

商住公寓写字楼

主要租住人群:白领一族

从上个世纪九十年代末期,商住公寓盛行,尤其在京津沪等大城市极为发达。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。

随后,酒店式公寓兴起。在我国,酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用,后来出现在上海、北京等地。

高档品质公寓

主要租住人群:商旅人士

而今,公寓产品已在发达的二三线城市延伸。城市生活节奏加快,人们对公寓要求趋于功能化。

服务成为公寓别于普通住宅的基本特征。公寓产品更要满足居住者的不同需要。从公寓的整个发展史,我们不难看出,在不同时代,公寓承载着不同功能属性,但意外相同的是租住公寓的人群。

对于公寓而言,更多面向的住户的并不是刚需人群,而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一组、企业中高层和商旅人士。

如何判定公寓项目投资价值?

一个公寓项目的好坏,首先要看其周边是否有一定经济基础的客群做支撑。

放眼郑州,最具有客群支撑的要属郑东新区。

我们就拿万科东区的小公寓产品举例。

写字楼里的高端白领

该公寓项目位于郑东新区商都路与普惠交会处东南角,周边约有40座高端写字楼。

环CBD的写字楼自然不用说,除此之外还有美盛中心、绿地中心、绿地之窗、绿地新都会、楷林IFC、雅宝东方国际广场等。

有人的地方自然会有住房需求,更别提这些都是高端写字楼,商圈高端写字楼涵盖众多国内外500强,富士康、华为、德国拜耳、雷格斯等,不同行业企业公司中不乏大量高知、高资的白领人士。

高铁圈内的商旅人士

身处高铁商圈的优势,提升了万科东区小公寓的价值。

“米”字型高铁加速郑州作为“国家中心城市”的发展步伐,大大拉动了郑州的经济发展。

不少商务人士,来到郑州洽谈业务,或者直接驻扎在郑州;发达的交通网络使郑州走在了同等省会的前列,竞争力的加强,吸引更多高学历、高技能人士来此工作。

这类高端人士,对居住的要求更为严苛。

高端商业配套

高铁商圈,绿地正大缤纷城、郑东商业中心、汇艺中心、风情商业街、名奢一条街、高端会所、汇艺剧院、五星级酒店等作为商业配套,满足高端消费人群的日常消费观。

结语

以上,作为一个公寓产品,有稳定的客群支撑是衡量项目投资价值的最重要标准。从文中不难看出,公寓的周边商圈、配套、以及交通便利程度,是影响客群的重要因素。

万科东区的小公寓项目是郑州典型的具有投资价值的项目。因其周边有收入稳定的白领、出差的商旅人士,高消费有生活品质追求的人群,片区客群普遍承租能力较高。

万科誉

约22㎡装修公寓/约32㎡装修LOFT

现该项目样板间已开放,有兴趣可直接移步售楼部400-099-0099 转 66289

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