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英国房产稳定情况如何?伦敦一区臻品项目发售

作者:admin 人气: 发布时间:2017-08-10
摘要:世界范围内的各种情况现在都在变化中,而中国人的房产投资政策也迎来了更多的改变,但是英国的房产政策却依然十分稳定。现在我们来看一下英国房产的具体变化和问题。 随着20
世界范围内的各种情况现在都在变化中,而中国人的房产投资政策也迎来了更多的改变,但是英国的房产政策却依然十分稳定。现在我们来看一下英国房产的具体变化和问题。
 
随着2016年底的限购层层加码,贷款收紧,房产价格受到抑制。在未来房价存疑的情况下,国内投资性的房产更显尴尬。以上海为例,中外环一套500万的房产,月租金约在5000元,每年的租金回报率只有1.2%,83年才能回本。
 
房地产作为资产配置的重要一环,并不会失去投资价值。放眼全球地产市场,不少国家的房产都处于稳步上升的过程中。像英国这样,房政策稳定,房市宽松,房价一路上扬的国家,其地产投资价值正在凸显。
 
中资企业争先恐后投资英国房产,英国宣布将脱欧后,2016年的下半年,掀起了中国资本整购英国房产的热潮。
2017年以来,这股热潮仍在持续。国内以绿地、万达和万科领衔的置业大佬早已瞄准脱欧利空,强弩之末的外汇优势,快准狠的大手笔抄底伦敦中心地产。2017年过去7个月,目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑,已经远远超过2016年总投资额(30亿英镑)。
 
2017年6月21日万达豪掷4.7亿英镑(约合人民币40.75亿)收购Nine Elms Square地块,这是继四年前在伦敦一区Vauxhall拿下英国第一个住宅开发项目One Nine Elms之后,紧挨着第一个项目的置业投资。
 
2017年6月29日获悉,深圳富豪陈天红出价4.1亿英镑(约合36亿人民币)买下伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。
 
而近期最为引人关注的莫过于“李锦记”7月27日以12.8亿英镑(约合112.6亿元人民币)成功买下伦敦金融城的“对讲机大楼”,并创下了英国单栋房地产交易记录和中资海外房地产投资记录。
 
中国企业大手笔收购投资伦敦地场,尤其像中渝置业清空国内楼盘项目,并大举转战置业海外,包括伦敦和澳洲悉尼。不难看出,海外投资追求资金配置国际化是实力雄厚的中资企业大势所趋。
 
汇率低,降低投资成本
 
在如今全球经济及房价增值放缓的情况下,汇率、持有成本以及税费这三大因素对于房产投资人来说已经成为了至关重要的考量因素。
 
汇率的变化,对于海外投资者来说,是直接与房价相关的因素。去年以来,英镑汇率出现了大幅的变化,对海外资本产生了巨大的吸引力。英镑兑换人民币的汇率也基本上稳定在9以下。
 
在房价保持稳定,甚至略有下滑的时期,汇率出现变化也直接关系到海外投资者持有物业的价值。最近,全球著名房产咨询公司莱坊国际发布在全球汇率变化影响下投资者的动向,指出:
 
“自去年以来英镑的贬值吸引了很多投资者进入英国的房地产市场。”在过去的一年中,包括以美元、澳币、人民币等为主要货币的投资者都会不同程度地获益于英镑的贬值。
 
对于美元买家来说,2017年第一季度,伦敦房价比去年同期下降了11.6%;对于人民币买家来说,这个降幅则为5.8%。在英镑汇率的波动之下,海外投资者的成本明显降低。而伦敦的投资成本,相比较纽约,香港,巴黎,悉尼,柏林,是投资成本最低的地区!
 
汇率对于海外投资者固然重要,供需关系更是决定投资房产增值与否最关键的因素。英国房地产长期的供不应求,这种局面不会发生巨大变化,因此,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。
 
而趁现在英镑贬值带来的价格缺口进行投资一定是明智之举。各行业大佬瞄准时机纷纷出手,足以证明如今的环境和形势恰到好处。这些条件同样适用于个人。房价每年稳定增长7%,租金率稳定在5-10%
 
在投资海外房产前,投资地区的经济发展状况和投资回报率和升值空间一定是资金流动考虑的重中之重。英国房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%,而尤其以伦敦房产为代表一向以房产保值和增值而著称。
 
英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的预测报告显示,虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响,2017年英国房价仍将整体上涨6-7%,比该机构去年12月发布的4%的涨幅预测更高。
 
英国房价稳定持续上涨,细化到各个区域的房价也都呈现出上涨态势,只是涨幅略有不同。上表中清晰呈现了伦敦近5年与近20年每平米均价涨幅最大的区域排名。可以看到有些区域在两个表中都有露面,足以看出增长态势的稳定。今天推荐的项目就在上图两次出现的 Southwark 区。
 
英国的房产情况在欧洲以及很多地方都是十分稳定以及长远发展的,对于世界范围内的投资发展情况,我们都需要更加理性以及长远的目光,去看待和发展。
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