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聪明反被聪明误 为避政策假装买房却成真

作者:admin 人气: 发布时间:2017-09-10
摘要:有些人呢,在面对我们的市场政策的时候,真的不知道该说是聪明呢还是愚钝呢。下面这个人就是一个例子,本来为了躲避政策的严打而将房屋赠送给了他人,但是谁知道这却成了悲剧
有些人呢,在面对我们的市场政策的时候,真的不知道该说是聪明呢还是愚钝呢。下面这个人就是一个例子,本来为了躲避政策的严打而将房屋赠送给了他人,但是谁知道这却成了悲剧的一个开始。
为规避政策,顺利将还建房卖掉,签订虚假“赠与合同”,如今反悔,想取消交易却遇到难题。昨天,市民吴先生为自己的轻率,跑出一身汗,麻烦还没解决。
 
吴先生介绍,去年9月份,其母名下一套老房子拆迁,老太太与拆迁办签订了《产权调换房安置协议》。“当时家里想把以后的还建房卖了,就与买家李某签了协议,按照50万元的价格把还建房转让给李某,李某先支付1万元定金,等房子下来了,再付余款。”吴先生说,考虑到以后可能相关费用会上涨,买卖双方决定直接在拆迁、还建期间完成权属变更手续。
 
去年10月份,在签订交易协议之后,买卖双方又签订了一份《赠与合同》。根据合同约定,吴母将老房子无偿赠与李某。随后,双方在某公证处对《赠与合同》进行了公证。
 
“我们把公证书交给拆迁办审核。后来我妈妈收到了拆迁期间的过渡安置费4万多块。再后来,拆迁办审核通过,将还建房的登记人改成了李某。”吴先生说,前不久老母亲改变心意,想给大孙女留一套房子,要求取消交易。
 
上月底,吴先生带着相关材料,找到公证处说明情况,公证处出具了“决定书”,认为此前对《赠与合同》的公证书,因为双方没有如实表述进行撤销。
 
“当时对还建房权属登记变更,是以《赠与合同》的公证书为依据,现在公证书被撤销了,当时的变更也应该被撤销。取消交易,对李某造成的损失,我也愿意承担。”吴先生说,他带着相关材料找到相关部门,希望将还建房登记人改回到母亲名下,但遭到拒绝。
 
武汉尊而光律师事务所律师丁嫣提醒市民,正常的赠与协议,如果经过公证,一般情况下无法撤销,市民签订赠与协议时要谨慎。“具体到这个个案中,因为赠与协议本身不真实,最终被撤销,房主有权要求相关部门将还建房权属登记人改回原样。房主可以通过起诉途径解决。有些市民为了规避政策,私下买卖还建房,以虚假赠与方式,打擦边球完成交易,一旦交易出现违约,双方各自都需要承担相应风险。”
 
虽然我们在赠与的时候有相关的合同,但是如果这些合同是隐性的话那么完全不影响对方再次进行买卖出租甚至是抵押,而如果到了那个时候,原本的屋主其实是一点儿办法也没有的。
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