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今天和大家一起谈谈买房这件费心的事情

作者:admin 人气: 发布时间:2017-12-03
摘要:每个人都希望拥有一个属于自己的家,哪怕它很小或者很偏僻,主要是属于自己的房产,那么就会感觉很有安全感。但是现在想买一个适合自己又让自己满意的房屋,可真的没有那么容
每个人都希望拥有一个属于自己的家,哪怕它很小或者很偏僻,主要是属于自己的房产,那么就会感觉很有安全感。但是现在想买一个适合自己又让自己满意的房屋,可真的没有那么容易。
 
买房是件费心事——这大概是所有购房者的心声。
《国十条》、《国五条》、《关于进一步调整住房限购措施的通知》……针对投资者的政策条款层出不穷、步步收紧。但令人奇怪的是,部分购房自住人群也受到影响,开始焦虑起来。
 
前几年,购房者摸索出的经验是:阶梯买房,先买个小房子住几年,等工资涨起来,卖掉小房子,再添一点钱去买个大房子。
 
但是购房者们发现,随着政策的改变,阶梯买房的“阶梯”越来越高了!
 
据银行信贷端专业人士透露,房贷的首付比例和贷款利率都上调了。现在就算首套,首付比例也是3成以上,二套首付比例4成以上。以前首套买100万的房子,首付20万,现在要30万了,要是二套房,首付得40万。
 
目前,二套房贷款利率比首套房高10%到15%,三套房一般贷不到款,四套房基本没有购房资格。因为认房又认贷,只要用了首套资格,就算卖了首套,再买改善性质的二套房自住,首付比例依然是4成以上,贷款利率超过首套。
 
新政策下,阶梯买房增加的成本不是一星半点。这还不算两套房的装修费用、手续费,以及为首套按揭交的那些利息——买二套房时,月供是要从头开始交的。
 
那现在房子到底怎么买,才能让自己的血汗钱花到点子上,省时省事省心又省钱呢?做政策鼓励的事
 
在地产专家锲而不舍的科普下,许多人心中,房子已然成为一种投资。作为商品,低价买进高价卖出赚取差价是通用的盈利模式,炒房团就是在这种模式下吸金。甚至于一部分有房族,也在欣喜房价上涨——这就意味着他们的房子在增值。
 
他们忘记了一件事:房子如果卖出去套现,就要花更多的钱再买间大房子;如果以房子作为抵押贷款套现,一旦房价下跌,房子估值下降,整个以房子建立起的个人金融体系都会崩盘。美国无数理财顾问就是这样将自己搞破产的。
 
只有那些真正刚需刚改的人群在烦恼:怎样才能不让荷包大出血?
 
新政策也是为这部分人着想的。
 
9月22日,重庆出台《关于加强主城区新购住房再交易管理通知》。其中规定:“新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。”
 
考虑到付款后,一般至少要半年才能拿到房产证,这就决定了,一旦下叉,要通过买卖房子来套现盈利,最少也要两年半之后。再加上贷款利率的增加,要是有人想炒房,基本都会被套牢了资金,没有资金流再炒。
 
新政策就是以此来保证刚需刚改人群的利益,银行信贷端专业人士也证实了这一点。该专业人士透露,国家会收紧贷款,但不会收紧刚需。
 
刚需刚改人群的特征是怎样的?用国家的话来说:“房子是用来住的,不是用来炒的。”买房来住,就是刚需刚改人群的特征。购房时,就要特别注意这一点,站到新政策划定的刚需刚改范围内,不要去触碰边沿。
 
阶梯买房不再管用,很大程度上是因为,新出的政策难以区分人们的换房目的——究竟是住,还是投机?购房者就需要一种新的购房模式,便于政策来识别。这就是银行专业人士给出的方案:刚需、刚改人士看准后最好一步到位,尝试第二套的做法不可取。
 
只要站到政策内,就不会被政策套牢资金,而是在政策的支持下,更省时省事省心又省钱买到房子。哪里是为刚需刚改定制的房子?
 
如果要一步到位买房,考虑到前文所说,首套房的首付和利率也提高了,万一负担不起怎么办?毕竟考虑到二孩和老人,足够一家六口居住的房子至少要四房,考虑到上班,房子也不能离CBD太远。这样算下来,价格可能会超出预算。
 
渝中区和江北区的房子肯定负担不起,只能折中去临近的区域。比较好的方式之一是沿着轻轨线去寻找,这样能尽量保证和CBD的时间距离。按照这个方式,至少能找到一个非常适合刚需刚改要求的楼盘,比如融创的江南融府。
 
首先问:一家人在这套房里住不住得下?
 
这套房面积103平左右,是套非常好用的四房。
 
客厅开间有7米多,南北通透,每间房都有飘窗保证光照和通风;最小的房间也紧凑但不局促,能摆一个1.5米的床、三门衣柜;主卧不算飘窗的开间和进深都是3.5米,摆放2米多的大床后,依旧有足够的空间支持梳妆台、大型衣柜等家具。
 
还有非常实用的厨卫,两卫让一家人晨起高峰期不用等候,而开放式厨房则与卫浴分开,朝向客厅,连着一个生活小阳台,这样不仅仅有利于厨房的清洁卫生,还让大人做饭的同时,能观察到孩子。
 
比起室内有楼梯的跃层来说,高层更让人安心,室外电梯室内平层,老人不需要爬上爬下。
 
这样的设计,功能、舒适度甚至超过同样面积的洋房,让二孩和老人家庭住下绰绰有余。
 
然后再问:上班来不来得及?
 
江南融府位于南岸区的茶园新区,轻轨6号线附近。驱车至渝中区仅仅15分钟左右,江北嘴CBD20分钟左右。如果不开车,乘6号线出行也只有2站路程,让白领们能睡到自然醒。
 
最后也是最重要的:买不买得起?
 
这就需要算一本账。全款买江南融府的话需要110万上下,但是如果首套按揭,首付加税大约37万左右,再贷一些款,分25年还的话月供4820元上下。对一个双职工家庭来说,应该能够承受。
 
从目前的大趋势来分析,未来买房、换房的成本肯定是越来越高,一步到位买房,不失为明智的选择。
 
现在就连习近平总书记都在倡导不炒房,我们老百姓的日子也会越来越好过,像过去那种天价的房价会悄悄的翻篇,所以相信在不久的将来,我们人人都能住上自己心满意足的房子。
 
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