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房地产持续升温,将会有触发金融危机的风险

作者:admin 人气: 发布时间:2018-04-15
摘要:房地产市场在当下的整体市场中占据很重要的位置,这一点不容置疑。但是近些年来,人们经济水平的提升,让炒房现象严重,整个房地产市场乱象不断增生。 四月以来上海、杭州、南
房地产市场在当下的整体市场中占据很重要的位置,这一点不容置疑。但是近些年来,人们经济水平的提升,让炒房现象严重,整个房地产市场乱象不断增生。
 
四月以来上海、杭州、南京、成都等多个城市加入摇号买行的行列,被认为需求持续旺盛的一种表现。市场也由此产生一种预期,房价上扬的态势还会持续一段时间,买房要趁早。
不过市场看多预期强烈的背景下,在博鳌亚洲论坛4月11日下午的分论坛上,住房和城乡建设部原副部长仇保兴却警告,现在房地产泡沫是当前可以触发金融风险不可小视的因素。
 
“房地产市场如果处理不好,继续炒房的话,那金融危机就来了。”仇保兴在论坛上表示,宏观上看中国已经不缺房了,这时候如果继续放任让房地产支撑经济发展,是不合时宜的。
 
对于可能的风险,仇保兴从中国城镇化率以及金融层面,做了深入分析。
 
中国对金融风暴上一轮的记忆,来自于十年前。2008年美国因房利美、房地美的次贷危险,引发美国金融危机,进而对全球市场产生重要影响。美国金融危机的起因,正是房地产。
 
在实际住房需求方面,对于当时中国房地产的情况,仇保兴指出当2008年美国金融危机之时,中国的经济非常协调。当时中国城镇化率只有40%多,每年有1600万人要进入城市,因此那时候建多少房子都有人要,都卖得出去。
 
经过十年发展,中国城市化率接近60%;这意味着人均拥有40平方米的房子。与德国、日本、法国等发达国家人均30—40平方米住房面积相比,中国宏观上已经不缺房。
 
在金融上,仇保兴认为过去不论建多大的房子、多少人炒房,当时的金融非常优质,与房地产相关的衍生产品并发达。与房地产相关的金融市场,在供求关系非常健康的情况下杠杆率很低,因此风险也非常小。
 
对房地产的倚重,从产业看房地产能带动70多个行业,在地方政府收入构成里,无论是财政收入还是投资力方面,房地产都扮演着无可取代的地位。
 
“现在房地产泡沫是唯一的可以触发的金融风险。大家看到了美国就是前车之鉴,房地产弄不好,金融危机就来了。”仇保兴表示,除了房地产调控,基层城市政府应在解决低收入住房问题上有所作为。而一线城市主要是解决炒房、金融危机问题,解决房价无限制上涨和低收入阶层买不到房子的问题。
 
我国当下也采取多种措施来抑制房地产市场升温,但是许多一线城市仍然有不断升温的趋势。所以我国接下来也应当加紧力度,还房地产市场平稳健康,同时保障我国的金融运行平稳。
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