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融资需求过大 中国地产商境外发证券行仍然强劲

作者:admin 人气: 发布时间:2018-05-15
摘要:在这个快速发展的时代,房价和这个时代发展的速度是成正比的。房价的飙升会使房地产产业的融资过大,都会造成什么样的后果呢? 国际评级机构穆迪投资者服务公司近日发布《中国
在这个快速发展的时代,房价和这个时代发展的速度是成正比的。房价的飙升会使房地产产业的融资过大,都会造成什么样的后果呢?
 
国际评级机构穆迪投资者服务公司近日发布《中国房地产市场焦点:境内信贷趋紧背景下销售增长放缓》。报告称,由于再融资需求较大,今年年内中国房地产开发商的境外债券发行量将保持强劲。
穆迪高级副总裁梁镇邦表示,穆迪评级的开发商在未来12个月将有约172亿美元的到期或可回售境外债券,以及约431亿美元的到期或可回售境内债券,这拉动了2018年内较高的再融资需求。
 
穆迪助理副总裁杨昱颖分析境外债券发行强劲的部分原因是境内信贷环境趋紧,在此情况下,开发商转向境外为业务发展提供资金并对其部分境内债务进行再融资。
 
根据彭博数据,2018年1月~4月,穆迪评级的开发商发行了251亿美元境外债券,较2017年同期的105亿美元增加一倍多。
 
由于银行收紧房贷,穆迪预计2018年全年受评开发商的合约销售额增长将从2017年的高位下滑。
 
报告指出,全国房地产合约销售额同比增长从2017年一季度的20.2%降至2018年一季度的11.4%,原因是按楼面总面积计算,房地产销售量下降。同时,3月份一线城市房价环比基本持平,二线及三四线城市房价小幅上涨。库存水平小幅上升,但依然低于2015年3月的峰值。具体而言,3月份一线城市住宅库存水平较2月有所上升,样本二线城市和三四线城市则基本持平。库存将维持在较低水平,足以支持房价稳定。一二线城市地价和土地出让下降。2018年3月每平方米平均地价以及地价/平均售价比率下降,反映了开发商增加在三四线城市购地。此外,2018年3月29日~4月30日之间穆迪共有5次正面评级行动,反映了穆迪预计相关开发商的杠杆率和流动性将会改善,同时运营业绩将持续强劲。
 
房地产产业需要的资金过大,使得境内房贷收紧。许多房地产大佬,只有通过境外证券发行的方式来保证自己的利益,这样才足以支持房价的稳定。
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