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小镇青年深圳买房记:变卖老家房产 遍借亲友

作者:admin 人气: 发布时间:2018-06-13
摘要:人生没有什么后悔,一旦决定,就必须风雨兼程。庞铮说 程家梵(假名)是荣幸的。 2016年3月18日,程家梵拿到房产证。一周以后,深圳发布非户籍购房者购房社保由1年晋升至3年。如

“人生没有什么后悔,一旦决定,就必须风雨兼程。”庞铮说

程家梵(假名)是荣幸的。

2016年3月18日,程家梵拿到房产证。一周以后,深圳发布非户籍购房者购房社保由1年晋升至3年。如果买房决议或落实进程稍有犹豫,他将丢失购置资历。

当天早晨,他和女同伙据说这个新闻后,跑到楼下的便利店买了几罐啤酒,妄图一醉。买房后,心态变得松懈,房价涨跌不像以往那样有压迫感了。

同年10月,深圳增强限购,购房社保从3年晋升至5年,又一拔购房者被卡在限购之门外。

这类无力感,程家梵在本年3月领会深入。按原筹划,3月,屋子满两年后,他会把屋子放到中介处挂牌发售,回笼的资金加之和女同伙这两年的贷款一路,置换一套离公司更近的屋子。

但深圳“三价合一”(三价合一便是要做到二手房的“银行评估价=现实成交价=网签立案价”)落地,使购置本钱有了较大幅度的晋升。筹划戛然而止,置身于都会成长的大水中,程家梵只能且走且看,期待下一个窗口期。

故乡卖房深圳买房

知乎里一条热点问答是“年青人若何买得起中国大陆一二线都会的屋子”,很多答复是家里供给首付,但发问者真正想懂得的应当是,年青人在不靠家里的情况下,若安在一二线都会里买房。

程家梵是有资历答复这个发问的。

1991年出生的程家梵大学毕业后,在广州从事互联网相干工作。2014年底,为了停止与女友异地恋的状况,他从广州离开深圳,进入一家著名互联网公司放工。

既然盘算在这座天下最年青的都会落地生根,屋子的成绩无奈躲避。程家梵是一点都不盘算买房的,他觉得本身还很年青,应当去享用未完的芳华,应当“来相召、香车宝马,酒朋诗侣”,而不是过早地成为房奴,被都会生涯绑架。

但女同伙是果断的看多派,她觉得在有能力的情况下,屋子固然是越早买越好。不同产生,吵吵闹闹过了大半年。

程家梵来自广东省一个四五线都会,在故乡有一套闲置的回迁房。2015年国庆节前夜,程家梵和女友磋商假期的支配,女友提出回故乡卖房。缘故原由以下:一是四五线小都会生齿连续净流出,房价短缺下跌能源;二是,两人的工作性子决议,不可能回故乡生涯工作,应当盘活闲置资本;三是,卖房的钱能够用作深圳买房的部门首付。

程家梵果断否决,在他看来固然故乡的家人住在另一套屋子里,这套回迁房在他小我名下,但在故乡有房才有根。会商决裂,在近一年的重复拉锯中,女友觉得疲乏,当下提了分别,拿着行李箱摒挡器械就要走。为挽留女友,程家梵万分不肯,但照样同意在深圳买房了。

国庆回家卖房,一个月后本地中介协助找到了买家,总价是30余万。

四五线都会没有进入存量房市场,二手房生意业务光阴长、流程极不标准。卖掉的屋子的首期款收到曾经是2016年1月了,在程家梵在深圳买房并做首付的资金羁系的头几天。

程家梵故乡的屋子找到卖家后,他们开端在深圳看房。女友记得很清晰,2015年12月25日,圣诞节,程家梵在深圳的社保恰好满一年,此日事后他们便在深圳猖狂看房,险些天天放工都奔波于深圳各小区里。

2016年1月初,他们定下在深圳罗湖区和龙岗区接壤的一个二手房。抉择如许的地区缘故原由,主如果考虑到郊区外价格廉价,然则离郊区不至于太远,总结起来便是在价格和地段当选一个平衡点。

固然小区建成已跨越十年,但颐养优越,户型朴直,离地铁很近,生涯配套完善。

他们看中的是一个小两房,时价200多万元,首付加之中介费和税费,必要80多万。屋子选好了,接下来只要办理资金成绩。实质上,只要有钱,买房一点也不难。

小镇青年深圳买房记:变卖故乡房产 遍借亲朋

向十几小我乞贷交首付

卖屋子给程家梵的业主是湖南人,他们盘算把屋子卖掉后,就归去长沙成长了。

程家梵说:“业主伉俪很好措辞,争夺之下,他们给了我一整个月去筹款。”

程家梵和女友的贷款加起来有50余万,加之卖掉故乡的屋子拿到的首付款10万,他们面对着19万的资金缺口。

由于各类缘故原由,两边家庭无奈供给资金支撑。末了的办理办法是,程家梵和女友各自向同伙、同窗乞贷,“多的借两万,少的借几千,借了十几小我,末了赶在商定期内完成为了。”

1月底,赶在2016年春节前,程家梵交齐首付和税费中介费,买房的工作终究告一段落。

故乡屋子的尾款迟迟未到,在偿债压力下,程家梵那年没有回家过春节,自我请缨在公司值班,加班费是平凡日薪的三倍。交完首付后两生齿袋空空,这部门加班费末了成为他们买家具、刷墙的软装费。

事实上,故乡屋子的尾款直到昔时8月才拿到,但此间,跟同伙同窗借的钱曾经还掉部门了。纵然没有这套屋子,他们在深圳照样能买得起一套关表里接壤处的小两房,只是乞贷在19万的基础上多加10万,还款光阴再轻微拉长一些。

简略的装修,又空了一个月去甲醛后,2016年4月28日,程家梵和女友搬进本身的屋子里,在这里过了劳动节,起初又过了大大小小的节日。他们的家,也成为外埠同伙们来深圳的驿站。

女友说,都说来了便是深圳人,但买了房有了家才是深圳人。

屋子是写在程家梵一小我名下的。比程家梵更早离开深圳的女友,社保不停交在广州,并无购房资历。她不停盼望能在广州买房,“我在广州上大学,对这座都会颇有情感,固然为了工作来深圳,但照样盼望有一天能归去生涯。”

 

比拟深圳,广州的房价更亲民。他们的盘算是,程家梵在深圳买房,女友在广州买房。但筹划自愿转变,2017年3月,广州限购进级,社保从3年变成5年。这时候间隔女友得到广州购房资历只差4个月。

考虑到要想在广州买房,还得再等2年零4个月,女友决议把社保转移到深圳,并把户口从故乡迁到深圳。如许的话,他们在深圳换房就能用女友的名额,只要给3成首付。

“咱们原来盘算,到2018年3月,屋子满两年,就把屋子挂牌发售,盼望加之咱们的蓄积,换一套在深圳郊区的屋子。”

程家梵和女友深谙此理,他们有意炒房,也不抱暴富理想,只是两个在都市里尽力工作的年青人,盼望能改善生涯罢了。换房筹划暂被搁置后,他们两人罕用赶在社保1改3前买到屋子来抚慰本身,“咱们还算是荣幸的。”

 
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