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三、四线城市有多套房,是卖还是留?

作者:小小 人气: 发布时间:2019-05-14
摘要:近几年国家出台相关政策来控制房价,因此市场上二手房的买卖率增加。尤其是小城市的房子,有点供大于求的意思了。炒房时代或许已经过去。 最近,在三、四线城市的老李手头拥有
近几年国家出台相关政策来控制房价,因此市场上二手房的买卖率增加。尤其是小城市的房子,有点供大于求的意思了。炒房时代或许已经过去。
三、四线城市有多套房,是卖还是留?
最近,在三、四线城市的老李手头拥有四套房子,由于在房产中介的劝说下有点动摇了,他在纠结的是要不要卖房子换钱?此前,老李一直把三套空置的房子放盘出租。但最近有一个刚需族看中了其中一套房子想买,价格也很合理。中介表示目前楼市的租售比很低,出租不划算,而且未来也不大可能大涨了,卖掉房子存银行的收益都比租金高。
 
那么,现在真的是到了炒房一族们需要卖房子落袋为安的时刻了吗?接下来,小编就这个问题给广大购房者们两个重要建议。
 
一、全国楼市整体稳个别涨,卖房不能一刀切
 
业内人士指出,上文中老李遇到的这个中介的说法其实是有一定道理的。随着中国楼市长达数年的大涨,目前在管理层的调控之下,房价未来整体都将会以稳定为主。一直持有房子出租的收益确实甚至不如存银行,但是,这个房产中介却忽略了一个关键问题,就是老李的房子到底在哪里?
 
业内人士进一步指出,由于不同省份甚至是不同城市之间的楼市走势都各不相同,虽然在整体上房价是稳定的,但是如果放到不同城市进行对比,那么一些核心热点城市的房价其实还是看涨的。
 
举一个简单的例子,目前还是有大量人口不断涌入上海这样的热点城市,这一部分涌入的人口构成了购房刚需,便形成了买房需求,这部分人口一定程度上还有可能支撑房价上涨。
 
可以预见的是,这样的情况未来是很难改变的。也就是说,类似上海这样的热点城市,会一直享受人口红利,房价自然会有上涨空间。那么,对于目前没有资金需求的投资者来说,卖房子换钱其实并不划算。
 
二、不一定要换成钱,置换成更好的房源也是不错的选择!
 
专家提到,对于手中持有多套房的投资者来说,其实并不需要把所有的房子都卖掉换成现金,更可行的操作是集中多套房子的现金,换购更具有保值、增值能力大房子。
 
那么,哪些房子更具有保值、增值能力呢?专家指出,这需要一定的经验,最简单的可以通过比较的方法来判断。比如说,和一线城市相比,三四线城市房子的保值增值能力就较弱,如果你持有三四套三四线城市的房子,那么可以考虑置换成一套一线城市房子进行保值。
 
此外,和老破小相比,品牌开发商开发的、拥有配套的房子就根据有保值增值能力。投资这些房子未来很有可能获得改善型购房者的青睐,从而实现高价成交。当然了,如果你的老破小有拆迁的可能,那么更适合继续留着等待拆迁。
 
最后,小编就总结一下给投资者的提示。首先,虽然目前楼市整体稳定,但是不少核心城市的房子未来还是会上涨的,因此并不是所有人都适合现在把房子换成钱。其次,对于持有房产保值增值能力不强的投资者来说,把房子置换掉是一个更好的选择。
 
如果你的房产是投资使用,这时候不妨选择换成现金。如果是有居住需求的话,还是留有房产比较好。无论怎样一定要根据自身的情况来做出决定。
 
责任编辑:小小

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