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核心城市租金下降-租房客的福音

作者:小小 人气: 发布时间:2019-05-16
摘要:由于市场房价的大幅度上涨,社会上租房子的人越来越多。这也就变相的导致了租房的代价也是越来越大。老百姓的日子依旧是不那么的好过。 2019年5月14日,纬房大数据与人工智能研
由于市场房价的大幅度上涨,社会上租房子的人越来越多。这也就变相的导致了租房的代价也是越来越大。老百姓的日子依旧是不那么的好过。
核心城市租金下降-租房客的福音
2019年5月14日,纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2019年4月核心城市住房租金报告。
 
纬房租金核心指数显示,2019年4月核心城市住房租金连续2个月小幅下降。2019年4月,核心城市住房租金环比下跌0.13%,同比上涨2.79%。与2018年1月相比,核心城市住房租金总体上涨了3.8%。与2018年7月阶段性住房租金高峰相比,总体下跌了1.51%。
 
纬房租金核心指数目前覆盖了22个核心城市,分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市14个,基本代表了中国最具经济竞争力的城市。以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重。
 
分城市看,一线城市中,深圳2018年1月以来的住房租金总体涨幅最高,达10.88%。广州总体涨幅最低,为4.39%。与2018年1月相比,北京、上涨的总体涨幅分别为5.6%和4.95%。从环比看,近2个月,北京、深圳住房租金稳中略降,上海广州略有上升。
 
准一线城市中,苏州2018年1月以来的租金总体涨幅最高,为9.38%。但近2个月,苏州住房租金稳中微降。杭州住房租金较2018年1月还下降了4.13%。2019年4月重庆住房租金与2018年1月基本持平。从2019年4月住房租金环比涨幅看,杭州、苏州环比分别下跌了1.11%和0.59%,天津、重庆环比分别上涨了0.22%和0.91%。
 
二线城市中,除厦门环比上涨了1.52%外,其它各样本二线城市2019年4月住房租金均环比下降。如果与2018年1月相比,仅有大连、成都租金总体分别上涨了5%和2.61%,其它城市基本持平或微跌。
 
纬房租金核心指数也显示,2018年5-7月,中国核心城市曾经出现了一波住房租金的快速上涨。之后,在政府调节和市场机制综合作用下,住房租金连续下降。到2019年1-2月出现季节性回升后,2019年3-4月租金再度下降。2018年,不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源,在一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌,部分过快扩张长租公寓企业的经营风险将逐步显现,需要加以警惕和防范。
 
从房价租金比看,多数城市房价租金比较高,但也有部分城市房价租金比相对合理。厦门、廊坊、石家庄、南京、青岛居样本城市房价租金比前5位,购房租金收益率相对较低。其中厦门租金简单回本周期为80.46年,住房租金年收益率仅为1.2%。廊坊租金简单回本周期为76.11年,住房租金年收益率仅为1.3%。太原、沈阳、海口、长沙、大连房价租金比较低,租金简单回本周期均在40年以内。
 
核心城市租房资金下降是否为着各大城市都会有所趋势我们尚且不讨论。最起码在这些城市工作的人的生活压力可以相对小一点。这也算是好事情吧。
责任编辑:小小

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