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17年郑州一线房企推盘全解析 大品牌楼盘如何下手

作者:admin 人气: 发布时间:2017-02-25
摘要:2016下半年的郑州房地产市场经历了前所未有的疯狂,经历了严厉的“双限”政策后,年初市场回归冷静,但开发商对郑州的抢滩热情只增不减。截止2017年初,已经有将近30家一线房企进

2016下半年的郑州房地产市场经历了前所未有的疯狂,经历了严厉的“双限”政策后,年初市场回归冷静,但开发商对郑州的抢滩热情只增不减。截止2017年初,已经有将近30家一线房企进驻郑州。今天小编就为大家盘点一下一线房企在郑州2017年的布局,看看在一线房企带2017郑州20余家一线房企推盘全解析 买大品牌楼盘该如何下手?看看在一线房企带动郑州住宅产品升级换代的时刻,我们到底有哪些选择。

2016全国20强企业  16家已进驻郑州

根据中国房地产业协会与中国房地产 测评中心联合的2016中国房地产开发企业500强测评研究报告与2016中国房地产开发企业500强榜单,全国前20强房企已经有16家进驻郑州。

从上图可以看出,除了龙湖、世茂、远洋和复地四家,前20强房企均已进驻郑州,同时有消息称,远洋正洽谈进驻南龙湖。

其中5家房企于2016年进驻郑州,分别为:

1.融创

2016年融创以光速拿地5块,其中2个项目已经开盘。分别是已开盘的融创瓏府(金水)和融创美盛象湖壹号(东区),未开盘的融创观澜壹号(中牟)、融创瀚海大河宸院(惠济)、融创一号院(北龙湖地块)。 

2.华夏幸福

郑州市新郑市项目共分为三个区域,占地面积约为76平方公里。其中薛店区域占地面积约26平方公里,郭店区域占地面积约38平方公里, 孟庄区域占地面积约12平方公里。

3.招商蛇口

目前开发招商天地华府一个项目。招商天地华府目前一期8#楼在售,均价为12600元/平米,预计将于3月推出二期23#楼,精装修,面积区间为88-120平。

4.阳光城

2016年9月14日阳光城旗下福建宏辉房地产开发公司成功夺标,楼面价8879元/㎡,总地价28.24亿,阳光城正式挺进郑州经开区。

5.金科

2016年1月,金科拿下在郑州的首个地块,高新区瓦屋里改造项目地块,即为金科城。金科城目前一期北苑房源已全部售罄,后期规划有6栋高层6栋洋房,预计2017年4、5月份推出。金科在绿博板块的天籁城项目还处于前期,暂无最新消息。

2016年前进驻郑州的房企大多已开始郑州市场的第二轮甚至第三四轮布局,2017年他们的部分主要推盘情况为:

一线房企逐鹿中原 本地房企靠品质突围

除了前二十的房企,还有一大波一线房企已进驻郑州。海亮、融侨、鲁能、路劲、荣盛、金茂、旭辉、鑫苑等多家房企已经布局郑州。

海亮:目前开发海亮时代ONE一个公寓项目,位于花园路与龙门路交会处西700米路南。在售1号楼平层户型,面积为34-40平米,均价12000-13000元/平米,整体均价12500元/平。

融侨:目前在新郑开发有融侨城,储备地块为二七区紧挨的三块土地,分别为郑政出〔2016〕162号总价51088万元、郑政出〔2016〕164号总价22336万元、郑政出〔2016〕167号总价17025万元。

鲁能:目前在北龙湖开发鲁能公馆项目。

路劲:目前在商都大道人文路交叉口东北开发路劲国际城项目,处于前期咨询中。

荣盛:2016年6月1日荣盛房地产发展有限公司以18.63亿元摘得北龙湖10号住宅用地,折合楼面价26035.22元每平,单价2603.40万元每亩,成为郑州“新楼面价地王”和“新单价地王”。

金茂:2016年8月18日,金茂拿下郑州郑东新区北龙湖14号地,楼面单价36915元。

旭辉:2016年9月旭辉集团与河南博澳实业集团有限公司签订合作协议,联合开发郑州博澳白沙项目,成立郑州旭辉博澳房地产开发有限公司;2017年2月13日,旭辉以98888万元竞得二七区百荣路东、芦庄路北地块,总占地69439.19平方米,成交楼面价5696.38元/㎡,溢价率67.89%。

2016年,郑州本土房企也表现不俗,根据同致行数据,除了万科、恒大和绿地,郑州本土房企在前十占据七席,分别为正商、康桥、建业、信和、亚星、永威和绿都。

附部分项目2017年业绩目标,本土房企野心可见一斑:

郑州作为全国第一人口大省河南的省会城市,全国人口净流入排名第五,加上中原经济区、航空港区和自贸区的建设,可以预见的是,2017年郑州的房地产市场仍是一场房企抢滩突围混战。更可以确定的是,一线房企有着丰富的操盘经验,资金优势,品牌影响力,以及完善的产品体系和服务,也能刺激本土房企在品质上更上一层楼。

对购房人来说,更多产品意味着更多选择,也意味着在选择时,要更加谨慎。

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