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提前退房,如何才能获取自己的押金?

作者:小小 人气: 发布时间:2019-07-09
摘要:当下的社会中,很多人因为没有经济能力买房因此不得不租房来住,租房的时候房东一般都会要求租客缴纳押金,这部分钱很多租客也是没准备收回的。 房屋租赁关系中,房东与租客的
当下的社会中,很多人因为没有经济能力买房因此不得不租房来住,租房的时候房东一般都会要求租客缴纳押金,这部分钱很多租客也是没准备收回的。
提前退房,如何才能获取自己的押金?
房屋租赁关系中,房东与租客的法律地位平等、权利义务对等,因此,“契约必守”原则不仅仅约束房东,同样约束租客。
 
同房东一样,租客期满前无故提前退租属于违约行为,需承担违约责任,但满足一定条件,可以不受责难地解除合同,提前退租。
 
如果租赁双方在合同中约定解除事由的,则事由发生时租客就可以提前退租。如果双方没有约定的,则要根据法律的规定,承租人在下列情况下可以提前退租:
 
1.房东不按约定条件交付租赁房屋。
 
导致承租人合同目的无法实现的,租客可以解除合同提前退租。
 
2.因不可归责于租客的原因,致使房屋损毁。
 
一方面,房屋损毁可能是由不可抗的因素造成的。例如地震、洪水等,租客在签订租赁合同时是无法预见、无法避免、无法克服的。因此,可以解除合同提前退租。
 
另一方面,房屋损毁可能是由于第三人的行为造成的,如果租客不存在房屋管理上的过失,则也可以要求解除合同提前退租。
 
3.被法律视为不定期租赁的。
 
同房东一样,被视为不定期租赁的,租客也可以随时解除合同,“提前”退租。
 
4.租赁房屋危害租客安全或健康的。
 
法律将保护生命健康放在首要位置,因此,如果危及租客的生命安全(甲醛超标),不论租客订合同时是否知道该瑕疵存在,均可以随时解除合同。
 
5.因司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致租客不能使用的。
 
此处房屋被查封可能是因房东导致的,也可能是因租客导致的,只要无法继续使用,租客均可要求解除合同。
 
但如果因租客不正当使用房屋(如在房屋内从事违法活动),导致租赁房屋被查封,给房东带来损失,应由租客赔偿。
 
6.租赁房屋有权属争议,导致租赁房屋无法使用的。
 
7.违反法律、法规对房屋使用条件的强制性规定,导致房屋无法使用的。
 
上述情况,租客有权提前退租,不承担违约责任。如果房东克扣押金,协商不成的,可以按合同约定起诉。
 
虽然说租房押金的金额并不会过于巨大,但是有任何侵犯我们权益的事情发生,我们都要义无反顾的去要自己的押金,那是对自己负责的体现。
 
责任编辑:小小

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