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二手房比新房购买难度还要大

作者:小小 人气: 发布时间:2019-07-09
摘要:由于炒房的存在使得很多人手里有多套房产,因此这些房子以二手房的形式流入市场,如今二手房的市场比新房还要火热,比新房购买难度还要大。 如今,买二手房的人也比较多,二手
由于炒房的存在使得很多人手里有多套房产,因此这些房子以二手房的形式流入市场,如今二手房的市场比新房还要火热,比新房购买难度还要大。
二手房比新房购买难度还要大
如今,买二手房的人也比较多,二手房具有即买即住的特点,且能够看得到实物。很多人都希望能买到理想的好房子,怎么才能买到一套好的二手房呢?
 
1、交通方便
 
出行离不开交通,因此在我们买房的时候,要看看周边的交通,包括公共交通和自驾的便利程度。此外所选的楼栋进出小区是否方便是需要考虑。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久。
 
2、社区质量
 
社区好坏直接影响生活质量。社区建筑面积在三十万平方米左右比较有保障,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化,譬如户型是否实用、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,都值得注意。
 
3、房屋质量
 
细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座安置是否合理,厨房、阳台、卫生间下水道是否畅通。
 
4、容积率、绿化率、分摊面积比例
 
容积率越小,小区生活舒适度越高;绿化率越高,社区环境越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间,才能保障公共区域不太拥挤狭窄。容积率要小(≤3.0),绿化率要高(>30%),房子使用率应该在70%-84%之间。
 
5、楼内设计、层高、户型、楼层
 
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,电梯多、住户数量少比较好,能够保障户型的采光通风良,同时居住的私密性也能得到保证。
 
能达到2.9米层高的房屋舒适度比较高,空气对流顺畅,采光充裕,如果在3米以上,就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。
 
户型方正,空间利用率高;访客、家务、居住动线,相互之间互不打扰;明厨明卫,采光通风好。设计成两面有景,可以看到多种景观。
 
综合考虑家庭人口、各楼层优缺点、经济能力等,高层住户主要问题是消防安全和电梯安全。如果小区物业服务不好,建议不要选高层。
 
6、视野景观、居住氛围
 
如果在家能欣赏到小区的水景或远处的湖、海、山、江等,那生活舒适度会大大提高。房子周边不能有不利因素,如垃圾场、变电站等。
 
邻里关系越和谐、人群素质越高,居住氛围越融洽,住在这里心情更舒畅。下一代素质培养上,从小在良好环境下成长的孩子更易成才。
 
虽然二手房市场比较火热,但是二手房毕竟会存在一些问题,我们在购房之前一定要实地考察、多加了解,那样才能保证自己能够住的舒心。
责任编辑:小小

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