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房屋空置率上升,房价却不见下降

作者:小小 人气: 发布时间:2019-07-12
摘要:我们都知道物价是由供需关系决定的,如今房子的需求了远远小于供给了,但是为何房子的价格依旧是居高不下呢?这使得我们都很疑惑。 房价为什么居高不下?很多专家、学者以及网
我们都知道物价是由供需关系决定的,如今房子的需求了远远小于供给了,但是为何房子的价格依旧是居高不下呢?这使得我们都很疑惑。
房屋空置率上升,房价却不见下降
房价为什么居高不下?很多专家、学者以及网友们都在寻找关键原因。有的网友认为,房价没能大幅度下降,关键在于很多城市的城镇化仍在加速,购房需求仍很大,有需求就有市场,房价降不下来就情有可原了。
 
有的网友认为,国家并没有让房价大幅度下降的打算,主要目标是“稳地价、稳房价、稳预期”,并且要避免房价暴跌所带来的不可估计的损失,例如银行坏账增多,引发金融危机已经经济危机;失业率增加,难赚钱,房奴大面积出现期房断供等现象,房地产能长效健康平稳发展才是关键,所以房价很难大幅度下降。
 
还有的网友认为,货币贬值,物价和人工成本以及建筑成本都在上涨,房价怎么可能出现大幅度下降,这样不就乱套了?甚至就算相关数据显示,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,全国城镇地区有6500万套空置房,并且商品房的空置率已高达26.6%,有80万亿的商品房都是空置房,虽然中国房屋空置率这么高了,但房价仍降不下来。
 
为什么中国房屋空置率已超过20%,但房价仍居高不下?内行人有话说,答案很简单!
 
众所周知,我国的房屋空置率之所以这么高,除了因为炒房客炒房外,还因为有些新楼盘地理位置太偏僻,很难出租或者转卖;或者业主房屋空置(持有)的成本很低,他们不差钱,有钱就买房等着房产升值;而有些业主是因为不舍得出租或者转卖,因为有些业主是提前为孩子准备的房子,但是孩子还很小,暂时住不到房子,又不想将房子出租,房子只能空置了。
 
按道理说,我国的房屋空置率这么高,房价是应该受影响有所下降的,但是因为房产的“流通率”问题,市面上的空置房流通数量有限,有些城市的房价仍很虚高,就算房价下降也是微乎其微。就如马光远曾说过:“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大,这个数字有多大呢?大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右,有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候。因此,当前的这些波动,对整个房地产的市场影响是微乎其微的。”
 
房产的“流通率”低,这是一个很关键的点。简单说,就是很多房产都掌握在有钱人手里,他们手里有几套房或者几十套房甚至更多房产,但是他们不愿意随便放出来低价抛售,而是等着高价再出售卖,以便赚取高额差价。这样一来,尽管我国的房屋空置率很高,但是空置房很少流通,房子是掌握在一些人手里,他们不会轻易拿出手来,市面上卖的很多都是开发商将房价炒起来的房子,久而久之,房价自然降不下来了。
 
在不久的将来,如果房地产税能顺利出台,那么这种情况可能有所改善。即当房地产税出台,房产持有成本大大增加时,很多人将不得不抛售手里的空置房,这样房价就会可能受较大的影响。
 
购房事情是我们每个人一生中很重要的事情,会有很多的年轻人长大从而刺激对于房子的需求,但是我们面对购房的事情时候还是不能掉以轻心。
 
责任编辑:小小

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