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柬埔寨买房是骗局吗?有哪些需要注意的地方

作者:admin 人气: 发布时间:2019-11-09
摘要:经济高成长、房价基期低,并且是以美元计价的关系,柬埔寨房产吸引了不少世界各地的投资客千里迢迢,来到柬埔寨淘金。同时国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨发展,在房地产及成衣

  经济高成长、房价基期低,并且是以美元计价的关系,柬埔寨房产吸引了不少世界各地的投资客千里迢迢,来到柬埔寨淘金。同时国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨发展,在房地产及成衣出口成长带动下,未来几年经济成长率至少都有 7%。那么柬埔寨买房是骗局吗?有哪些需要注意的地方呢?

  在火热的市场情况下,投资人的选择变多,自然也变得精明。建商只好卯足了劲,不断地给出许多优惠,诸如租金换头期款、3 年回购、降低首付等等方式,试图拉高销售。不过在进入激烈竞争的市场中,投资人该不该投资、如果要投资,又该如何选择合适的目标物,以下几点就显得非常重要:

  柬埔寨的法律规定:二楼以上的公寓单位,外国人可持护照购买。不过在购买房产,建商交屋后,不少投资人为了省下办理过户的钱,没有去申请所谓的分户产权(Strata Title),单单持有与建商签属的销售合同(SPA),就开始招租,甚至是转售。

  如果遇到正派的建商,那可能还没有什么问题,顶多催促你赶快过户,不要死拖活拖。但如果遇到不肖的建商,可能就偷偷把你买的公寓单位,拿去银行办理抵押借款,然后卷款走人,那你的房子就莫名其妙地变成了银行的资产了。至于前面提到的那纸销售合同,在法律效益上没有任何保护或是帮助,因为产权还在建商名下,不是在你名下。就算想在异国打官司,胜算也非常渺茫。

  因此,如果已经购买了公寓单位的话,要记得同时过户。另外最近柬埔寨政府也开始加强税收政策力度,范围遍及房地产税务和公司行号,因此不管早晚都要办过户,那还是早点处理的好。

  不少建商打着高达 8%-10% 投资报酬率的旗号,到处宣传自家的产品。不过根据市场资料,目前的公寓租金投资报酬率,扣除管理费、税金、维护费用等等后,大约落在7% 左右,吸引力已经大不如前。

  转售,或者称为「二手市场」,是个可以直接观察房地产是否健康的指标。「二手市场」是否热络,决定未来转手的难易程度。不过在目前推案量爆量的情况下,除了地段和建筑质量非常好,房价也稳定成长,转售不成问题的对象以外,其他如转售市场冷清,有价无市,推案地点在郊区但案体量大,甚至是还在预售阶段但售价却已经超越附近建案的对象,就要注意其转售难易度,避免易买难卖,变成套牢状态。

  综合以上各点,希望能让大家对于金边房产,有个初步的了解。在面对「高投报率」、「保证买回」等宣传手法时,也一定要冷静思考,才能看穿数据背后的,并控制投资风险。

  另外,到不熟悉国家投资房产时,除非刚好有亲友也在当地投资,能够提供第一手的观察,否则一定要亲自考察环境,滞留时间也要够长,才能深入了解其中眉眉角角。同时,针对建案的售后服务等细节项目,以及汇率风险控管,都要有十足的把握,才能有效降低海外投资风险,达到投资的本意。

  以上就是柬埔寨买房是骗局吗?有哪些需要注意的地方相关介绍,希望能够帮助到大家,如果有其他疑问,或还需要了解更多相关资讯,请关注洲际海外。

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