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温州温州市房产登记管理中心最新房产交易分析

作者:admin 人气: 发布时间:2019-11-15
摘要:受限购、限贷等系列房产调控政策的影响,今年上半年市区无论是商品住房(一手房)还是二手住房交易都呈现低迷状态。由市房屋交易产权登记管理中心提供的2011年上半年市区最新房

  受“限购”、“限贷”等系列房产调控政策的影响,今年上半年市区无论是商品住房(一手房)还是二手住房交易都呈现低迷状态。由市房屋交易产权登记管理中心提供的2011年上半年市区最新房产交易分析报告出炉,报告显示,上半年商品房成交量仅为215套,比去年同期降九成;二手房交易逐季度下降,第二季度与第一季度相比下降近四成。

  上半年,市区商品住房成交量仅为215套,成交面积为2.77万平方米,成交金额为7.36亿元,与去年同期的1829套、29.95万平方米、74.27亿元相比,分别下降了88.24%、90.75%和90.09%,下降的幅度都接近九成。这其中,鹿城、瓯海、龙湾、开发区的商品住房销售套数分别为60、45、40、70套。

  市房屋交易产权登记管理中心有关负责人分析,受调控影响,一方面买家的观望情绪更为浓厚了;另一方面与卖家出售的房源减少也有关系。

  据统计,上半年市区共批准预售商品房6.77万平方米,同比减少了76.02%,其中住宅为2.51万平方米、265套,面积比去年同期减少了21.44万平方米,套数减少了1380套,同比分别下降了89.52%和83.89%。截至2011年6月底,市区可销售商品住房共有8.6万平方米、723套,比去年同期减少3.08万平方米、322套,同比分别下降了26.37%和30.81%。

  从成交房源上看,市区商品住房成交面积分布以80-90平方米户型最集中,成交117套,占总成交量的54.42%。其次是144-180平方米的户型,成交39套,占总成交量的18.14%。180平方米以上户型也较集中,成交20套,占总成交量的9.3%。总体来说中小户型的占了绝大多数,144平方米以下的套型占到了72.56%,如果按面积来计算则更是达到53.87%。

  至于价格,统计显示,上半年的市区商品住房销售价格为每平方米26570元,月均价分别为:30138、38353、26502、24197、26748、22724元/平方米。与去年同期相比,各月份均价略有上涨,同比上涨7.15%。市房屋交易产权登记管理中心有关负责人分析,此价格还不能准确反应市区商品住房的价格情况,原因在于去年年底以来,新开楼盘较少,成交实例较集中,各区各月的均价基本上以当地楼盘价格为主。

  自3月份新政出台以来,部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者,都被市场拒之门外。为此,市区的二手住房市场,成交情况呈明显下降态势, 1-6月,市区二手住房成交量为47.59万平方米、4582套,成交金额为49.25亿元,与去年同期的70.94万平方米、6982套、58.3亿元相比,分别下降了32.92%、34.37%和15.52%。

  统计显示,1-6月的成交套数分别为1146、714、923、614、624、561套。这其中,第二季度与第一季度相比二手住房交易大幅下降,成交套数下降了35.35%,成交面积则下降了28.69%。

  二手房的成交面积分布以小户型最集中,60平方米的户型,成交1026套,占总成交量的22.39%。其次是60-80平方米的户型,成交918套,占总成交量的20.03%,再加上80-90平方米户型所占的8.75%,说明市民对90平方米以下户型的需求比较大,占到了所有成交量的五成左右。

  从地域上看,上半年鹿城区二手住房成交按样本区域分布,主要集中在老城区、江滨区、新城区、洪殿生活区和南浦生活区,分别成交了672、389、365、342和279套,占这四个区域点总套数的57.27%以上。其次是广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、马鞍池生活区和行政中心等。市房屋交易产权登记管理中心有关负责人分析,这可能与学区房有关。

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