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澳大利亚新建房屋数量增多,价格上涨趋势压制

作者:admin 人气: 发布时间:2018-02-08
摘要:随着经济的发展,越来越多的投资项目也被挖掘,房产也成为一种投资的市场。近期,澳大利亚国内的几个一线城市的房产价格上涨,升温现象较为显著。 据澳洲网报道,澳大利亚房地
随着经济的发展,越来越多的投资项目也被挖掘,房产也成为一种投资的市场。近期,澳大利亚国内的几个一线城市的房产价格上涨,升温现象较为显著。
据澳洲网报道,澳大利亚房地产协会(Property Council of Australia)的最新研究显示,新州的新房建设数量不及维州与昆州。而在新房建设费用上,虽然悉尼与墨尔本正在享受房屋建设热潮,但昆州的建设成本增幅却是最高的。
 
新州房屋新建状况改善
 
报道称,澳房地产协会数据显示,截至2017年6月的一年中,新州的新房建设数量为每千人1.9套,不及维州的每千人2.7套及昆州的每千人2.4套。
 
不过,澳洲房地产协会表示,尽管仍不及维州与昆州,但与几年前相比新州已在新房建设上有很大的改善,10年前新州的新房建设量仅为每千人1.1套。
 
“提高住房供应对解决住房可负担性问题是至关重要的,不过目前新州的新房建设量不及维州与昆州,且在过去的10年中也是如此,显示出长期新建房屋表现之差。”澳洲房地产协会执行董事菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)称。
 
“如果我们不为人口增长建设足够的房屋,房价将会上涨。尽管数据显示新州的情况正在改善,但结论是我们的规划系统无法满足需求。”菲茨杰拉德补充道。
 
为此,房地产协会呼吁进一步改革规划系统,例如以前曾经实施过的降低开发税。征税和繁文缛节会阻碍新房开发和缓慢完成,迫使价格上涨。
 
此外,房地产协会还指出,新州政府应该恢复自2010年暂停的都市发展计划。因为该计划出具的悉尼住宅市场监测报告,可以帮助看清“系统外”的住宅。
 
昆州建筑成本增幅最大
 
虽然悉尼与墨尔本正在经历房地产市场繁荣,但澳新建筑业在线数据库Cordell最新的住房价格指数报告(CHIP)显示,在过去的20年中,昆州的建筑成本增长最快。
 
CHIP数据显示,阳光海岸是所有地区中建筑成本增长率最高的,达288.3,高于新州的271及维州的262.7,建筑成本的上涨速度令人担忧。
 
同时,报告发现,在过去的20年中,昆州CHIP指数平均比全澳水平高出7.2,“显示出昆州在建房成本方面可能原本就高。”
 
据澳洲房地产研究机构CoreLogic商业地产研究分析师欧文(Eliza Owen)介绍,这一数据测量了建筑价格的增幅,而不是成本本身。
 
“这一数据显示的是昆州也许不是每平方米建筑成本最高的,但却是过去20年中增长最快的。”欧文称,“我认为新州与维州的固有成本依然高企,但昆州在这段时间内却是在建筑成本方面快速增长。”
 
此外,报告强调,劳动力成本增长并不是建筑成本上涨的主要原因。“如果参考建筑业的失业率,2012至20117年建筑业平均失业率为5%,高于总失业率意味着很可能还会吸引劳动力。”欧文称,她认为2011年布里斯班遭遇洪水灾害及昆州各房地产市场之间距离较远,是造成建筑成本上涨的根本原因。
 
令人振奋的是,在过去的一年中,昆州建筑成本的上涨已经减缓,CHIP指数年增幅仅为3.4%,低于新州的4%及维州的5%。
 
这样的一种上涨速度着实令人担忧,无论哪一个国家房地产市场的乱象都普遍的多,所以还是地方政府还是应当通力合作,还市场平稳健康的发展。
 
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