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如果房产证登记的是孩子的名字都有哪些危害?

发布时间:2018-09-24 14:39房产 评论
父母想要把所有的一切都留孩子,在房产上也是不例外的,有的父母因为担心以后过户麻烦干脆直接将房产证的名字写成孩子的,但是这样的做法的却是有很多隐患和危害性的。 孩子独...
父母想要把所有的一切都留孩子,在房产上也是不例外的,有的父母因为担心以后过户麻烦干脆直接将房产证的名字写成孩子的,但是这样的做法的却是有很多隐患和危害性的。
如果房产证登记的是孩子的名字都有哪些危害?
孩子独立买房时多付首付
 
名下无房,孩子成年后购房,首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。
 
那给孩子买过房呢?如在限购前、未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。这套房可享首套房利率优惠,但首付却可能要按二套房标准,付40%。
 
名下房产太多要交房产税
 
房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积。那么,多出的份额就需要缴纳房产税。
 
父母的房可能被孩子配偶继承
 
如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产都将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着。
 
离婚了孩子的房不算你的
 
夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。
 
房产转让抵押麻烦
 
如果在房产证上写的是子女名字,将来如果要将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”
 
综上来看如果过早的就将孩子的名字写到房产证上面是没有什么好处的,反而会带来许多的麻烦和隐患,希望有这样想法的家长能够注意到这方面的问题。
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