买房须知的18个常识,要有五证/要选择好户型楼层

买房不是一件容易的事，尤其是第一套房没买好，后期换房就太难了。毕竟资金已经投入到首套房了，大家一定要了解18个买房常识。

18买房常识

1。五证必见。

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。

2.选择合适的开发人员

即使有五证，也不一定安全无忧。还有很多不规则的房子。你一定要选择好的开发商，最好是央企国企的开发商品牌。

3.看看房地产。

想在这个城市定居，一定要多看看楼盘，了解各个楼盘的情况，根据自己的需求来决定。至少，你必须考虑上学和上下班。

4.没有必要选择王楼。

一个小区有很多楼盘，开发商会推销一个楼王。这个其实不建议。贵的不一定是最好的，而且即使以后卖二手房，同一个小区每栋楼的价格也相差不大，买贵的也没什么优势。

5.选择好的户型

户型的选择首先取决于户型的朝向，朝向的顺序是:正南、东南、东、西南、北、西。

6.选择楼层

中层的房子空气质量比低层的好，出行比高层的方便，可以说是一种妥协。如果建筑间距在35米高左右，建议16层以上，7层以上，28米左右的小高层。

7.公摊面积要合理。

高层走廊拿25%的得房率基本合理，洋房83%左右。如果公摊面积不合理，对自己来说是很损失的。

8.选择一个好的房产

一个好的物业也是很重要的，可以带来好的居住舒适度，好的安全性，好的环境，省心的体验。

9、车位不一定需要买。

如果车位不紧张，比例合理，能租的话不建议买。毕竟车位的价格也不便宜。买房后可以考虑车位问题。

10.不建议购买

公寓、旅游地产、安置房、商铺、拍卖行。

11.现场房屋检查

有的售楼处沙盘做的很好，但是实地看现房更安全。

12.买房的时候要观望。

以前便宜买的都是第一次出价，现在不一样了。便宜买房可能在后面，第一次出价可以观望，除非你想摇号。

13.看看这个计划

买房不能只看房子。这取决于房子的地理位置。位置可以直接决定房子的最大价值。需要对城市发展进行评估，看未来是否有升值空间。

14.不要不耐烦

我们还应该告诉年轻人的是，在选择是否买房之前，要考虑自己可以承受的范围。买房子没有大的贵。

15.选择合适的贷款银行

开发商和银行合作，但是每个银行的贷款利率不一样。选择便宜的，有的可以低息买理财。

16.支付押金

注意定金，决定了就交，因为一旦交了定金，很可能就违背自己的意愿接受了开发商的不平等条款。

17.契税应该早点交。

签订合同贷款买房后，可以直接缴纳契税，无需等待交房。契税可以早点交，房子可以早点交易，不用交税。

18.签署认购书

认购书的基本条款要详细约定，要购买的房屋主要情况要在认购书中约定。条款约定应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式签约。